Det perfekte boligmarkedet dannes når det er tilstrekkelig mange selgere og kjøpere for å etablere en «riktig markedskurs». Etter den kraftige veksten for boligprisene i 2009 er markedet i Grenland karakterisert ved mange som ønsker å kjøpe bolig mens det er relativt få selgere. Dette har sendt prisen på eneboliger og leiligheter i regionen til et stadig høyere nivå.

PRISBILDET

Gjennomsnittsprisen for en enebolig i de fire kommunene i Grenland var i 2009 på 1,9 millioner kroner, mens leiligheter i snitt ble solgt for 1,1 millioner kroner. Eneboliger selges i dagens marked på nær rekordpriser målt per kvadratmeter. Leiligheter er noe ned i pris sammenlignet med tidligere år. De nominelle boligprisene i 2009 tangerer i dag toppåret 2007.

Prisen for alle typer boliger i Telemark steg med 12 prosent i 2009. Det er høyere enn landet som helhet.

- Sentrale og gode objekter i Grenland med førsteklasses beliggenhet selges stort sett over takst. Jeg forventer en vekst i gjennomsnittsprisen på åtte prosent i 2010, som er på nivå med landet for øvrig. Sannsynligvis kommer den kraftigste prisveksten første halvår. I et marked hvor det er relativt få boligselgere, er nettopp dette tidspunktet for å selge boligen, mener Anders Lia.

Han understreker som en selvfølgelighet at bolig er et sted man skal bo og ikke omsette som enhver annen handelsvare, men for den som ønsker å selge, er følgelig budskapet klart.

RASK OMSETNING

Den store kjøpeinteressen slår direkte inn på pris og omsetningshastighet. Av de 683 boligene som ble solgt i Grenland siste år, ble 53 prosent av salgsoppgjørene foretatt til over prisantydning. De enkelte objektene lå inne i gjennomsnitt 43 dager, og det var eneboligene som gikk raskest unna.

- Vi merker det er god bevegelse i markedet, men forundrer oss over det lave utbudet av boliger, sier Lia.

Det kan være mange grunner til dette, blant annet ettervirkninger av finanskrisen med en påfølgende defensiv posisjon fra selger. Selgeren kan også være bekymret for ikke å få en god erstatningsbolig når han kvitter seg med egen bolig, nettopp som følge av det begrensede utbudet. Dermed kommer markedet inn i en «ond sirkel» som hverken gagner selger eller kjøper.

FORVENTNINGER

Boligprisene i Telemark generelt og Grenland spesielt har steget fra et tilnærmet bunnivå målt mot landet som helhet. Du skal langt ut på flatbygdene i Hedmark for å finne lavere kvadratmeterpriser enn i Henrik Ibsens hjemfylke.

En fersk undersøkelse gjennomført av Synnovate for Postbanken Eiendom, viser at omkring halvparten av befolkningen i Telemark tror på «noe økning» i boligprisene dette og de tre neste årene. Ingen tror på en stor nedgang i boligprisene.

- Jeg legger til grunn at rentene vil stige noe fra dagens nivå. Boligkjøpere bør gå ut fra et fremtidig rentenivå på 7-8 prosent når de byr på boliger i dag, mener Lia.

PROGNOSER

Norges Eiendomsmeglerforbund spår en videre oppgang i boligprisene i 2010. Forbundet tror på åtte prosent vekst målt mot gjennomsnittsprisen i fjor. I sine prognoser legger forbundet til grunn økt ledighet selv om det ikke er dystre utsikter på arbeidsmarkedet, noe økning i renten men fortsatt på et lavt nivå samt et moderat lønnsoppgjør. I likhet med Anders Lia tror Norges Eiendomsmeglerforbund på sterk prisstigning i første kvartal, for så å stabilisere seg.