Tribuneeieren Grenland arena AS, hvor Borgestad konsern har en eierandel på 48,5 prosent, Grenland Invest AS 22,7 prosent og hvor leietakeren Kontorbygg AS selv sitter på 28 prosent av aksjene, begynner å få brikkene på plass.

Den inngåtte leieavtalen med Kontorbygg AS løper fra 1. august 2010 og frem til samme dato i 2020, med en opsjon for å utvide leieavtalen i inntil fem pluss fem år.

SLIK BLIR DET GJORT

Ettersom administrerende direktør Roger Wahlstrøm i Kontorbygg også er styremedlem i Grenland arena erklærte han seg inhabil under kontraktsforhandlingene med sitt «eget» selskap. Derfor var det tidligere kommuneadvokat i Skien og nåværende advokat for Kontorbygg AS, Rolf Haugen som førte forhandlingene.

Det aktuelle arealet som Grenland arena leier ut til Kontorbygg er på 4500 kvadratmeter fordelt over ulike etasjer i østtribunen. Kontorbygg skal fremleie til andre. Den kommunalt drevne Voksenopplæringen, som tar 2000 kvadratmeter av arealet, betaler markedspris 1400 kroner per kvadratmeter til Kontorbygg. Det tilsvarer hva eieren Grenland arena forlanger i meterpris.

SUBSIDIERING

Ytterligere 1500 kvadratmeter er utleid til Kontorbygg som så fremleier til stiftelsen Toppidrettsgymnaset. Økonomien i stiftelsen er for svak til å betale markedsleie. Derfor betaler stiftelsen bare 670 kroner i leie per kvadratmeter de to første årene frem til 1. august 2012. Av dette subsidierer Kontorbygg 400 kroner.

Dette betyr at Skien kommune gjennom Kontorbygg subsidierer husleien med 600 000 kroner årlig. Ifølge advokat Rolf Haugen er Kontorbygg forpliktet til å subsidiere leien i to år, altså i sum 1,2 millioner kroner. For å kompensere for lave leieinntekter i starten er Grenland arena blitt enig med Toppidrettsgymnaset at stiftelsen skal betale 1580 kroner per kvadratmeter fra høsten 2012. Da skal ikke lenger Kontorbygg subsidiere leien.

- Subsidieringen er ikke i strid med EØS-regelverket som åpner for maksimalt 200 000 euro i støtte over en treårsperiode, sier Haugen.

Vedtaket i styret for Kontorbygg om å subsidiere husleien er i tråd med bystyrets tidligere vedtak hvor selskapet ble anmodet om å bidra med hjelp for å få fart på østtribunen.

Kontorbygg får på sin side et tilskudd fra Skien Næringsfond på 125 000 for annet halvår 2010 for sin subsidiering av husleien til Toppidrettsgymnaset. Sånn sett hjelper det offentlige et offentlig eid selskap.

GARDEROBER

Som sagt har Kontorbygg forpliktet seg til å leie 4500 kvadratmeter av Grenland arena i østtribunen. Etter at Voksenopplæringen og Toppidrettsgymnaset har lagt beslag på sine arealer, gjenstår omkring 1000 kvadratmeter. Disse arealene vurderes overdratt vederlagsfritt til fotballklubben Odd som kompensasjon for at klubben stilte tomten gratis til disposisjon for utbygging.

Et annet alternativ skal være kontantoppgjør for tomta, og at klubben inngår leieavtale for garderobene til markedspris. Partene fører nå forhandlinger om dette.

- Kontorbygg skal ikke subsidiere noe som helst i garderobedelen, forteller Haugen.

GARANTIER

Næringsprosjektet som er tilknyttet Odd Grenlands hjemmebane Skagerak arena er på 10 000 kvadratmeter og følgelig gjenstår det ennå å finne leietakere til mer enn halvparten av arealet.

Som konsekvens av ti års kontrakten mellom Grenland arena og Kontorbygg må Kontorbygg stille garantier for oppfyllelse av husleien. Denne garantien ligger i husleiekontrakten som må oppfylles uavhengig av om leietakerne til Kontorbygg greier å betjene sine husleier.